Madeira engenheirada avança no mercado imobiliário

A matéria-prima não é nova, nem a tecnologia por trás de seu beneficiamento para a construção de edificações dos mais variados portes e finalidades. A novidade está no fato da madeira engenheirada estar ganhando fôlego e conquistando espaço entre os lançamentos imobiliários do país, incluindo os da maior cidade da América Latina. Em São Paulo, três empreendimentos corporativos estão em fase de desenvolvimento em Pinheiros, na região da Av. Faria Lima, importante polo comercial e financeiro da capital paulistana.

Os projetos “boutique” prometem introduzir uma nova estética ao famoso endereço, inserindo o calor da madeira na vizinhança de tons azulados pelas fachadas envidraçadas, mas vão além. Sinalizam um novo momento do mercado imobiliário nacional, atento às demandas urgentes do nosso tempo e aos anseios por ambientes mais sustentáveis e saudáveis para quem vive e trabalha entre quatro paredes.

“São três prédios corporativos que trazem a natureza para os espaços de trabalho, contribuindo para reduzir o nível de estresse e promover a saúde mental. Além disso, esses espaços são capazes de atrair e reter os melhores talentos, uma vez que as novas gerações chegam ao mercado com essa preocupação com o meio ambiente e impulsionam as empresas a serem cada vez mais sustentáveis, o que inclui os espaços de trabalho”, comenta Nicolaos Theodorakis, CEO da Noah, construtech à frente do desenvolvimento dos projetos, que somam 10 mil m² de área construída.

Enquanto os projetos ganham corpo, os investimentos na cadeia de fornecimento da tecnologia construtiva também avançam. A cidade de Almirante Tamandaré, na Região Metropolitana de Curitiba, por exemplo, conta com uma indústria voltada ao fornecimento de madeira engenheirada, também conhecida como mass timber, no termo em inglês.

“Em outubro, completamos três anos como empresa independente, liderados por um grupo de acionistas. Nossa primeira planta recebeu cerca de R$ 150 milhões em investimentos em maquinários de última geração e para consolidar uma indústria tecnológica, capaz de oferecer ao mercado produtos em escala e impulsionar o setor da madeira engenheirada rumo a projetos com portes cada vez maiores”, conta Ana Belisário, diretora comercial da Urbem.

Uma técnica construtiva, muitos benefícios

Os especialistas são unânimes ao atrelar a expansão nacional da madeira engenheirada, que une tecnologia a um material renovável e ancestral, à tendência de industrialização do canteiro de obras. Composto por várias camadas de madeira coladas que, além das paredes, servem aos pilares, vigas e lajes dos empreendimentos, o processo é totalmente industrializado. As peças são usinadas na fábrica e enviadas ao canteiro de obras, onde são encaixadas com precisão, como em um grande jogo de Lego. “No canteiro também são realizadas a aplicação dos conectores e a montagem das peças, sem necessidade de ajustes e sem geração de resíduos”, detalha Ana.

O processo traz celeridade à obra, que tem seu calendário reduzido em cerca de 50%. “Para a dinâmica de investimento imobiliário, isso é fantástico, pois ativa as receitas antes do período, e o retorno do investimento é maior do que nos métodos convencionais”, acrescenta Theodorakis.

Ainda assim, o empresário (que atua na construção e incorporação imobiliária de alto padrão há 13 anos, sendo os últimos cinco deles na Noah) atribui à renovabilidade da matéria-prima e sua capacidade de captura de carbono – com possibilidade de emissão de crédito de CO², quando este mercado estiver regulado – os principais atributos do sistema construtivo. “A oferta de madeira engenheirada em larga escala traz para o mercado imobiliário uma importante alternativa para atendimento dos critérios ESG”, acrescenta a diretora comercial da Urbem.

Em termos de custo, os valores de uma obra em madeira engenheirada são muito similares aos de uma construção convencional e decorrem, principalmente, do ganho de tempo e eficiência no canteiro, além da redução de desperdícios de materiais.